Udviklingen i den danske realkredit

Der hersker bred enighed om, at de nye strammere regelsæt for finansiel virksomhed, som er foreslået fra både EU-kommissionen og Basel-komiteen, udgør en trussel mod det danske realkreditsystem og ikke mindst F1-lånene.

Nogle har i den forbindelse fremført, at det savner mening at regulere et historisk og velafprøvet system, som ikke hidtil har fejlet. Men er systemet nu også så uforandret, stabilt og ufejlbarligt?

Markedet for realkredit er i høj grad et privatmarked. Således fordeler den samlede obligationsgæld sig ved udgangen af 2009 med ca. 58% i bolig- og sommerhusejere, yderligere 17% i udlejningsboliger, 12% i landbrug og 13% i erhvervsejendomme mm.

Der var engang, hvor Hr. og fru Danmark optog lån i boligen med 20 års løbetid og fast rente hele vejen igennem. Sådan er det ikke i dag.

Dels er vores samlede lån i fast ejendom mere end fordoblet i løbet af de seneste 12 år, og korrigeret for en årlig inflation på omkring 2% er der stadigt tale om en stigning på næsten 70% i den samlede belåning af fast ejendom i Danmark over denne periode.

Dels er nye lånetyper, længere løbetid, variabel rente og afdragsfrihed kommet til.